خبر جميل للمستأجرين - صفحة رقم 2 - نادي الهلال السعودي - شبكة الزعيم

" أَبُو لارا " · #16 01/06/2009, 12:50 AM

،،
،،
ريكيلمي

أكيد المفروض صاير من زمـان لكن الحمدلله أنهم بدأوا بالتفكير ..
والشركات راح تكون جاهزة لتمويل عام 2010 م
لـكن تفائل يا إيـاد .. المستقبل بإذن الواحد الأحد مشرق ..

"-_الهلال_-"

شكراً لك على مرورك ..

مواصل من عام 1413هـ

يا عبود القرار إنشاء شركات التـمويل من صالح شركات العقار ..

أما على سالفة مجلس الشورى .. ليل ما أطولك .. مجلس ماله تأثير أبداً
أتمنى أن يلغونها .. ونفتك منه

شركة للتمويل العقاري على غرار فاني ماي !!!!

بين ابراهيم العساف أن بلاده تعتزم تأسيس شركة على غرار شركة فاني ماي الأمريكية لشراء القروض العقارية من المؤسسات المالية والمساعدة في تطوير أسواق محلية للسندات والصكوك.
وأضاف أن تأسيس الشركة سيتزامن مع سن أول قانون للتمويل العقاري في المملكة والذي من المنتظر أن يبدأ سريانه قبل نهاية العام.
وتعد شركة فاني ماي مشتريا أوليا لقروض الرهن العقاري من مصدريها. وتقوم بتوريق القروض في صورة أوراق معززة برهون عقارية وتبيعها إلى المستثمرين وقد أنشئت بهدف إقامة سوق ثانوية للرهون العقارية المدعومة من الحكومة.
وأبلغ العساف رويترز "أحد عناصر قوانين التمويل العقاري هو إقامة هذه المؤسسة. أنها أحد المكونات" مضيفا انه من المنتظر تأسيس الشركة التي ستصمم بحيث تناسب احتياجات السوق المحلية قبل نهاية العام.
وأوضح أن نسبة ملكية المنازل في السعودية وهو 62 % من السكان يتشابه مع الأسواق المتقدمة أو يزيد لكن معظم تمويل شراء المساكن حتى الان يأتي عن طريق المصادر العائلية التقليدية والقروض الحكومية. ويقدر بعض المحللين أن نسبة ملكية المنازل تبلغ نصف المستوى الرسمي. وقال أن قانون التمويل العقاري سيمكن المقترضين من الحصول على تمويل بتكاليف أقل بفضل المساندة القانونية.
ويبلغ عدد سكان المملكة نحو 25 مليون نسمة وهي أكثر الدول سكانا في الخليج وتعهدت حكومتها بإنفاق 400 مليار دولار على مشروعات التنمية على مدار الخمس سنوات المقبلة لدعم الزيادة في عدد السكان.
وأضاف الوزير"اعتقد أن التمويل العقاري سيكون كبيرا. حالما تقيم السوق سيكون التمويل كبيرا لسبب وجيه ... في أي ثقافة يعد امتلاك منزل أو وحدة سكنية أمرا مهما". وأشار إلى أن قانون التمويل العقاري سيكون حافزا كبيرا أيضا على تنمية سوق السندات المحلية حيث ستصدر شركات التنمية العقارية سندات أو صكوكا لتدبير التمويل.
وأردف "ستكون على سبيل المثال مثل الولايات المتحدة أو غيرها من الأسواق المتقدمة حيث تكون هناك مؤسسات يمكنها شراء القروض وإعادة إصدارها في شكل سندات وبيعها لحاملي السندات سواء كانوا بنوكا أو صناديق تقاعد أو حكومات".

الدنيا بلوووو · #17 01/06/2009, 01:31 AM

ونظرا انه الموضوع
سوف يطبق تحت يد الحكومه التى
تعتمد على خبرات منتهية الصلاحية
ولا تفقه في تطورات العصر وما يريد
ويحتاجه المواطن بالنسبة للسكن
من الاستقرار والعيش الكريم لان يطبق
ولا يكون على ارض الواقع

Hictar · #18 01/06/2009, 05:15 AM

إقتباس

الرسالة الأصلية كتبت بواسطة أبو [EMAIL="لارا@;12220038"


	لارا@;12220038[/EMAIL]] مواصل من عام 1413هـ يا عبود القرار إنشاء شركات التـمويل من صالح شركات العقار ..

تصدق يا أبولارا راح عن بالي مسألة تبادل المصالح وإستفادة الهوامير بشكل كبير من المشروع!!.
أعتقد إن الهوامير بدوا من الآن التجهيز لمصادر دخل عاليه لدرجه ( الفحش )!!

Hictar · #19 03/06/2009, 06:09 PM

إقتباس

الرسالة الأصلية كتبت بواسطة أبو [EMAIL="لارا@;12211486"


	لارا@;12211486[/EMAIL]] انا ما عرفت وش يستفيد المواطن من هالشغلة اللي تقول عليها يسـتفيد المواطن تملك منـزل يريحه من الإيجارات التي كل يوم مرتفعة .. ولكن الدولة تسفيد من ناحية تنوع مصادر دخلها ..

تصدق يا أبولارا من قريت الموضوع وأنا راسي يفر.
من كثر ما أفكر بهالموضوع.
الخبر صار صحيح 100%.
وإن شاء الله يطبقونه بدري.
توقعي للي بيصير على مدى سنتين ( هو مجرد توقع شخصي ) أحد الأمرين :
1- تصريف لملاك العقارات ( لعقاراتهم ) بمعنى :
أصحاب الفلل والعمائر السكنية ( التجارية ) راح يصرفون أملاكم ( بالبيع ) بأسرع وقت ( مما يعني هبوط حاد بأسعار العقار )
2- رفع قيمة الإيجارات ( لنهب ) المستأجرين قبل نزول العقار.

هالإحتمالين لسبب واحد :
بعد خمس سنوات ( كحد أقصى ) راح تنزل قيمة العقارات ( على ما أتوقع إلى 60% ) إذا ما أخذنا المسألة ( عرض وطلب ).

_______________

ما كتب أعلاه توقع شخصي ، يمكن يكون صحيح ويمكن لا.

-:: (( الزعيم )) ::- · #20 03/06/2009, 10:07 PM

مساء الخير .. أبو لارا ..لك ..

ولكل .. الأخوة الزملاء .. هنا ..

خبر جميل .. بل أكثر من رائع ..

لزيادة دخل المواطن السنوي ..

ولكن السؤال .. الأهم ..

أين أنا .. وأين هو ..

كان معي .. بالأحلام ..

يرسم حياتي .. ينيرها ..

لكنني دائمآ .. ما فقدته .. في الأوهام ..

قد يكون هذا الكلام .. مشفرآ ..

ولكنها .. حقيقة ..

كمن ينظر .. للسماء ..

ولا يرى .. سوى القمر ..

شكرآ لك .. على الخبر الجميل ..

إحترامي ..

ابو طـــــلال · #21 04/06/2009, 12:45 AM

ابو لارا لانحاول تقنعني ..

خلاص ماصرت أثق في أحد من هالتجار .. ولا العقاريين .. وشوي بعد أصير مااثق فيك إنتبه هع

ننتظر ونشوف .. وإلا الحكي شبعنا منه

" أَبُو لارا " · #22 04/06/2009, 01:55 AM

،،
،،
الدنيا بلوووو

ما رأيك في الشركات التي أنشأتها الحكومة ..مثل أرامكو .. أو سابك ..الإتصالات
هل الخبرات منتهية الصلاحية !! ..أستبعد
كثيرٌ من الشركات ..عندهم خبرات رائعة
لاهنت ..

مواصل من عام 1413هـ

تصدق الـخبر أنقلب من شركة تمويل إلى شركة تشتري القروض العقارية
من شركات التمويل ..أو البنوك التجارية عندنا ..
يعني بالعربي

<< هو أنا أتكلم هندي ..تشتري الحكومة ممثلة في هذا الشركة القرض العقاري وتحوله إلى سند مالي وبعدين تبعه للمستثمرين ..

أفهمك

أنت ذهبت إلى شركة تمويل فقلت لهم أبغى بيت .. فهم على طول يوافقون مو علشانك .. علشان فلوسك

..
وبعدين الشركة التي دينك المبلغ تبيع قرضك للشركة الحكومية .. وهي شركة على غرار فاني ماي الأمريكية التي إنهارت في الأزمة المالية ..
والسبب الرهونات الفاسدة أو المسمومة ..
وبـعدين قرضك تحوله إلى سند أو رهن عقاري ثماً تبيعـه على مستثمرين ..

والآن لم يصدر قانون الرهن العقاري .. وقال وزير المالية .. هذه الشركة سوف تظهر للعلن بعد إصدار قانون الرهن العقاري
والشركة مهمتها شراء القروض من شركات التمويل

والسندات كم أنت عارف .. غالبية علماء الإسلام إذا ما قلت كلهم حرموا بيع الدين ..
والسند هو دين ..

Hictar · #23 04/06/2009, 05:00 AM

إقتباس

الرسالة الأصلية كتبت بواسطة أبو [EMAIL="لارا@;12245324"


	لارا@;12245324[/EMAIL]] وبـعدين قرضك تحوله إلى سند أو رهن عقاري ثماً تبيعـه على مستثمرين ..

أفا ، يعني يبقى الحال على ما هو عليه!!.
عشمتنا الله يهديك
أنا خابر من إن ما فيه أحد يهتم لـ ( مصلحة المواطن )
وقلت لك بردي الأول عن الطريقة المتبعة ( بنت أختي جابت ولد .......... إلخ )

لكن قلت يمكن فيه رجاء

الظاهر مالنا أمل ببيوت ملك إلا بالجنة إن شاء الله

____________
يعني بالله بسألك من اللي بيقدر يسدد مبلغ ( 5.000 ) ريال وأكثر شهرياً لتسديد منزل ( طبعاً نسبه قليله )!!.
لكني ما أعتقد إن الحكومة راح تغلط - مثل غلطه الولايات المتحدة.
أتوقع أطراف بيع السندات ما تتعدى ثلاث أطراف فقط.
الشركة الممولة - المشتري - الحكومة فقط.

" أَبُو لارا " · #24 05/06/2009, 12:35 AM

،،
،،
-:: (( الزعيم )) ::-

هـو البيت .. يـارب يكون عندك بيتاً فـي الجنة
تحيتي لك يا عزيزي الـغالي ..

ابو طـــــلال

وعاد أنـا أثـق في كلامك

..كـل كلام كـذب * كذب

الخير يـ أخوي الصغير أبو طلال

..
أن الدولة متجهة صوب القطاع العقاري .. و2010 بداية الإهتمام بهذا القطاع العقاري كما قال وزير المالية العساف ..
والدولة راح تؤسس هذه الشركة متزامناً مع قانون الرهن العقاري
وهي شركة تشتري القروض العقارية من البنوك وشركات التمويل .. وبذلك يساعـد شركات التمويل على تمويل الناس ..
لأن القرض مشري من الحكومة لامحـالة .. وسوف تحولة إلى سند مالي
وبعد ذلك تبيعه على المستثمرين
لاهنت يا حبيبي أبو طلال ..

مواصل من عام 1413هـ

يا هـلا عبود مرة آخرى ..
ترى شراء القروض من صالح شركات التمويل ..لأن الفلوس مستحيل تبقى في الشركة
فلابــد من شركات التمويل تبيع القرض لكي تمول الناس التي تطلب القروض لشراء منزل ..
وهذا يسمونه الربح السريع ..

أما شركة فني ماي الأمريكية فيقولون أنها أجبرت على شراء القروض في عهد الكلب بوش
من البنوك التجارية .. وشركات التمويل في أمريكا ..
لأن أغلب هذه السندات المسمومة من أصحاب الدخل المحدود فهم الذين عجزوا عن الوفاء كما يقولون !!!!!

وعندي قصة أخذتها من موقع آخر عن تقسيط بيت أو ما يسمى الرهـن العقاري
لك القصة يا عبدالله .. أقرأها القصـة بتمعن .. وسوف تشاهد العجب العجاب !!
من قانـون الرهن الذي سوف يرى النور عن قريب ..
والشركة التي سوف تقام عندنـا لأن أساسها شراء القروض من شركات التمويل وكذلك من البنوك التجارية ..
كأننا نأخذ أخطاء الغير .. ونحاول تطبيقها عندنا !!
لك هذا الرابط ..
هنا

-:: (( الزعيم )) ::- · #25 07/06/2009, 11:18 PM

إقتباس

الرسالة الأصلية كتبت بواسطة أبو لارا@


	،، ،، -:: (( الزعيم )) ::- هـو البيت .. يـارب يكون عندك بيتاً فـي الجنة تحيتي لك يا عزيزي الـغالي ..

أشكر لك أخي أبو لارا ..

لطيف ردك ..

وحسن ظنك بأخيك ..

ليس البيت .. هو ما أقصده ..

بل هو العقل .. ياعزيزي ..

نحن بشر .. نريد ونريد .. ولا نفعل لما نريد ..

نحن بشر .. نشتكي ونشكو .. وكأن العقل توقف عن التفكير ..

ما أجمل إليا أبو ماضي وهو يقول ..

ايها الشاكي ومابك داء
كيف تغدواذا غدوت عليلا

ان شر الجناة في الارض نفس
تتوقى قبل الرحيل الرحيلا

وترى الشوك في الورود وتعمى
ان ترى فوقها الندى اكليلا

هو عبء على الحياة ثقيل
من يظن الحياة عبئا ثقيلا

والذي نفسه بغير جمال
لايرى في الوجود شيئا جميلا

فتمتع بالصبح مادمت فيه
لاتخف ان يزول حتى يزولا

إحترامي ..