الموضوع: أيهما أفضل الأيجار أم امتلاك منزل عن طريق تمويل البنوك
مشاهدة مشاركة بصفحة مستقلة
  #1  
قديم 05/02/2013, 11:27 AM
الصورة الرمزية الخاصة بـ الاسطورة سامي999
الاسطورة سامي999 الاسطورة سامي999 غير متواجد حالياً
زعيــم نشيــط
تاريخ التسجيل: 14/01/2010
المكان: رياض الزعيم
مشاركات: 522
أيهما أفضل الأيجار أم امتلاك منزل عن طريق تمويل البنوك

في ظل ارتفاع العقار لا انصح بشراء منزل بالقرض العقاري
وأيهما أفضل الأجار أم التمويل العقاري
لغة الأرقام تتحدث
مواطن:
راتبه 15.000 يرغب بشراء منزل
البنك:
قرض عقاري من مصرف الراجحي بنسبة 3.25% (غير ثابتة بعد خمس سنوات!!) مدة 25 سنه
يعطى : 1115000
الفائدة : 905937
القسط : 6750
إجمالي المديونية : 2020937
التاجر:
قرر بيع البيت بمبلغ 1.500.000
ملاحظه: أذاً يحتاج المواطن لدفعه مقدمه 385000
دفعه 385000 + المعطى 1115000 = قيمة البيت 1500000
والبيت لم يكلف التاجر سوى 900.000 بربح 600.000
ربح التاجر + ربح البنك = 1505937
من قيمة تكلفه البيت
س / أيهما أفضل شراء بتمويل أو الأجار
استأجر و ابني بيتك بنفس تكلفة التاجر وبنفس قسط البنك 6750
2500 اجعلها سداد أجارك والمتبقي 4250 اجعلها لبناء بيتك وادخرها
4250 * 12 شهر * 18 سنه = 918000
قيمة أجارك 300000 * 18 سنه = 540000
مجموع التكلفة = 1458000
يمكن تلخيص ذلك


<table style="width:467.8pt;-align:center;margin-left:0.3pt;border-collapse:collapse" dir="rtl" class="MsoNormalTable" border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" width="624"> <tbody><tr> <td style="background:rgb(191,191,191);padding:0in 5.4pt;border:1pt solid black;width:139.8pt" valign="top" width="186">
</td> <td style="background:rgb(191,191,191);border-width:1pt medium 1pt 1pt;border-style:solid none solid solid;border-color:black currentColor black black;padding:0in 5.4pt;width:136.6pt" valign="top" width="182">
أجار + ادخار
</td> <td style="background:rgb(191,191,191);border-width:1pt medium 1pt 1pt;border-style:solid none solid solid;border-color:black currentColor black black;padding:0in 5.4pt;width:191.4pt" valign="top" width="255">
تمويل عقاري
</td> </tr> <tr> <td style="background:rgb(191,191,191);border-width:medium 1pt 1pt;border-style:none solid solid;border-color:currentColor black black;padding:0in 5.4pt;width:139.8pt" valign="top" width="186">
القسط الشهري
</td> <td style="border-width:medium medium 1pt 1pt;border-style:none none solid solid;border-color:currentColor currentColor black black;padding:0in 5.4pt;width:136.6pt" valign="top" width="182">
6.750
</td> <td style="border-width:medium medium 1pt 1pt;border-style:none none solid solid;border-color:currentColor currentColor black black;padding:0in 5.4pt;width:191.4pt" valign="top" width="255">
6.750
</td> </tr> <tr> <td style="background:rgb(191,191,191);border-width:medium 1pt 1pt;border-style:none solid solid;border-color:currentColor black black;padding:0in 5.4pt;width:139.8pt" valign="top" width="186">
تكلفة البيت
</td> <td style="border-width:medium medium 1pt 1pt;border-style:none none solid solid;border-color:currentColor currentColor black black;padding:0in 5.4pt;width:136.6pt" valign="top" width="182">
900.000
</td> <td style="border-width:medium medium 1pt 1pt;border-style:none none solid solid;border-color:currentColor currentColor black black;padding:0in 5.4pt;width:191.4pt" valign="top" width="255">
900.000
</td> </tr> <tr> <td style="background:rgb(191,191,191);border-width:medium 1pt 1pt;border-style:none solid solid;border-color:currentColor black black;padding:0in 5.4pt;width:139.8pt" valign="top" width="186">
المدة
</td> <td style="border-width:medium medium 1pt 1pt;border-style:none none solid solid;border-color:currentColor currentColor black black;padding:0in 5.4pt;width:136.6pt" valign="top" width="182">
18 سنه
</td> <td style="border-width:medium medium 1pt 1pt;border-style:none none solid solid;border-color:currentColor currentColor black black;padding:0in 5.4pt;width:191.4pt" valign="top" width="255">
25 سنه
</td> </tr> <tr> <td style="background:rgb(191,191,191);border-width:medium 1pt 1pt;border-style:none solid solid;border-color:currentColor black black;padding:0in 5.4pt;width:139.8pt" valign="top" width="186">
الفوائد
</td> <td style="border-width:medium medium 1pt 1pt;border-style:none none solid solid;border-color:currentColor currentColor black black;padding:0in 5.4pt;width:136.6pt" valign="top" width="182">
540.000 دفعت في الأجار
</td> <td style="border-width:medium medium 1pt 1pt;border-style:none none solid solid;border-color:currentColor currentColor black black;padding:0in 5.4pt;width:191.4pt" valign="top" width="255">
1.505.937 دفعت فائدة تاجر وفائدة البنك
</td> </tr> <tr> <td style="background:rgb(191,191,191);border-width:medium 1pt 1pt;border-style:none solid solid;border-color:currentColor black black;padding:0in 5.4pt;width:139.8pt" valign="top" width="186">
دفعه مقدمه
</td> <td style="border-width:medium medium 1pt 1pt;border-style:none none solid solid;border-color:currentColor currentColor black black;padding:0in 5.4pt;width:136.6pt" valign="top" width="182">
0
</td> <td style="border-width:medium medium 1pt 1pt;border-style:none none solid solid;border-color:currentColor currentColor black black;padding:0in 5.4pt;width:191.4pt" valign="top" width="255">
385.000
</td> </tr> <tr> <td style="background:rgb(191,191,191);border-width:medium 1pt 1pt;border-style:none solid solid;border-color:currentColor black black;padding:0in 5.4pt;width:139.8pt" valign="top" width="186">
أجمالي المدفوعات
</td> <td style="border-width:medium medium 1pt 1pt;border-style:none none solid solid;border-color:currentColor currentColor black black;padding:0in 5.4pt;width:136.6pt" valign="top" width="182">
1.458.000
</td> <td style="border-width:medium medium 1pt 1pt;border-style:none none solid solid;border-color:currentColor currentColor black black;padding:0in 5.4pt;width:191.4pt" valign="top" width="255">
2.020.937
</td> </tr> <tr> <td style="background:rgb(191,191,191);border-width:medium 1pt 1pt;border-style:none solid solid;border-color:currentColor black black;padding:0in 5.4pt;width:139.8pt" valign="top" width="186">
</td> <td style="border-width:medium medium 1pt 1pt;border-style:none none solid solid;border-color:currentColor currentColor black black;padding:0in 5.4pt;width:136.6pt" valign="top" width="182">
18 سنه من بيت لبيت حسب اختيارك وراحتك وبعدها بيت جديد
</td> <td style="border-width:medium medium 1pt 1pt;border-style:none none solid solid;border-color:currentColor currentColor black black;padding:0in 5.4pt;width:191.4pt" valign="top" width="255">
بعد الانتهاء من مسلسل الأقساط ألمرهقه 25 سنه بيتك يحتاج ترميم أو تغير وخاصة في ظل استخدام المواد التجارية الرديئة في سوقنا الحالي
</td> </tr> <tr> <td style="background:rgb(191,191,191);border-width:medium 1pt 1pt;border-style:none solid solid;border-color:currentColor black black;padding:0in 5.4pt;width:139.8pt" valign="top" width="186">
</td> <td style="border-width:medium medium 1pt 1pt;border-style:none none solid solid;border-color:currentColor currentColor black black;padding:0in 5.4pt;width:136.6pt" valign="top" width="182">
لن يرتفع الاجار أكثر من ذلك سابقا كل عماره شقه واحده فارغة والآن بكل عماره شقه واحده مؤجره
</td> <td style="border-width:medium medium 1pt 1pt;border-style:none none solid solid;border-color:currentColor currentColor black black;padding:0in 5.4pt;width:191.4pt" valign="top" width="255">
قيمة منزلك في نزول بعد 25 سنه من قيمة تكلفته
ولا تنسى أعمال الصيانة
</td> </tr> </tbody></table>


· عزائي لمن راتبه اقل من 10 لأنه يحتاج أن يدخر راتبه كامل كي يمتلك عقار بعد عشر سنوات وهذا مستحيل!!.

· نسبه غير ثابتة وهذا شيء يجهله العميل وفي جميع بنوكنا للأسف ما عدا البلاد و الإنماء.

· المبالغة بالأسعار منزل سعره 1500000 مساحته صغيره ومواد تجارية رديئة.

· أرخصوها كما قال عمر بن الخطاب رضي الله عنه.

· لا تكن ضحية جشع التجار وضحيه أرباح البنك المخيفة.

· لا تقتنع بكلام المطبلين العقار لن يهبط ...العقار يمرض وما يموت ...العقار يرتفع ... كل هذي إشاعات يطلقها ملاك العقار حفاظاً على ثرواتهم ما انزل الله بها من سلطان ولم يذكرها بكتابه الكريم فقد سقط زين العابدين وتبعه حسني ومعمر و وعقبال بشار.

· للأسف صحفنا وقنواتنا الإخبارية مساهمه في هذا التطبيل إحدى القنوات السعودية استضافت احد كبار تجار العقار " س " وتسأله هل تتوقع هبوط للعقار . ما ذا تتوقع إجابته ؟! اترك الإجابة لك.

· لحظه ! أجمالي قيمة العقار المعروض للبيع أكبر بكثير من السيولة المتوفرة بمؤسسة النقد !!

· طرفه ! ارتفاع الحديد ليس بسبب البناء بسب كثرة لوحات مكاتب العقار للبيع ... للبيع .. للإيجار ... للإيجار

· لن يكون نزول العقار هبوط سريع مثل الأسهم و أنما هبوط تدريجي.

· ستنفجر هذه الفقاعة وسيكون ضحيتها صغار المستثمرين فكبار المستثمرين لم تعد تقنعهم 7% كإيراد العقار.

· للأسف نحن بالشرق الأوسط لا تنطبق علينا أي قاعدة علميه زاد العرض قل الطلب فقط نتعرض للازمات المفاجئة والتي يكون ضحيتها صغار المستثمرين.

· للدولة دور كبير جداً في نزول العقار كفرض الرسوم على الأرضي ، ودعم مشاريع الإسكان ، أعطا فيزا للأيادي العاملة ، السماح ببناء الأدوار والتوسع عموديا ، صرف منح للمستحقين باشتراط البناء ، مراقبه ومحاسبه التجار في مواد البناء وخاصة الحديد والاسمنت ومنع تصديرها للخارج ... وغير ذلك ، وأتوقع أن الدولة تعمل على ذلك في ضل الربيع العربي ، فماذا سيفعل هذا المواطن في الشتاء إلى لم يجد بيت يحتويه.






أتمنى أن أكون قد وفقت بما كتبت
وهذي وجهة نظري الشخصية
أن أصبت فمن الله تعالى وان أخطأت فمن نفسي والشيطان
وأرحب بأي ملاحظه أو وجهة نظر
وشكراً

موجودة على حسابي في التويتر

No-Subject - TwitMail
اضافة رد مع اقتباس