السـلام عـليكم ورحمة اللهـ وبركاتهـ

اسعد اللهـ صبـاحكم بكـل خير وسعادة



اخبـار مجلسنـا من الصحـف
الثلاثـاء 26/10/1431هـــ

اعداد : abo-homood






خادم الحرمين رأس الجلسة

مجلس الوزراء يحمل الأنشطة الاستيطانية الإسرائيلية مسؤولية تقويض عملية السلام وإفراغ المفاوضات من مضمونها

رأس خادم الحرمين الشريفين الملك عبدالله بن عبدالعزيز آل سعود - حفظه الله - الجلسة التي عقدها مجلس الوزراء بعد ظهر أمس الاثنين في قصر السلام بجدة.
وأوضح معالي وزير الثقافة والإعلام الدكتور عبدالعزيز بن محيي الدين خوجة في بيانه لوكالة الأنباء السعودية عقب الجلسة أن المجلس اطلع على جملة من التقارير حول تطورات الأوضاع في المنطقة والعالم ومن ذلك تعطيل مفاوضات السلام المباشرة بين فلسطين وإسرائيل نتيجة إصرار الجانب الإسرائيلي على عدم وقف النشاط الاستيطاني في الأراضي المحتلة ، وجدد في هذا الشأن دعوة المملكة المجتمع الدولي إلى إلزام إسرائيل بمبادئ القانون الدولي وقرارات الشرعية الدولية وإعادة الحقوق المغتصبة لأصحابها ووقف الأنشطة الاستيطانية التي تسعى لتغيير الوقائع على الأرض ما من شأنه تقويض عملية السلام وإفراغ المفاوضات من مضمونها.




الموافقة على انضمام المملكة إلى الاتفاقية المشتركة لأمان التصرف في الوقود المستهلك والتصرف في النفايات المشعة


وبين معاليه أن المجلس تطرق بعد ذلك إلى ما شهدته المملكة خلال الأسبوع من حراك علمي وثقافي واقتصادي واجتماعي تجسد في عدد من المؤتمرات والنشاطات الثقافية التي تمت تحت رعاية خادم الحرمين الشريفين أيده الله ومن ذلك المؤتمر الدولي " نبي الرحمة محمد صلى الله عليه وسلم " والمؤتمر السعودي الدولي لتقنية الفضاء والطيران والمؤتمر الوطني الثاني للتعاملات الالكترونية الحكومية والمؤتمر الوطني الثالث للجودة وملتقى الجمعيات التعاونية الثاني وافتتاح فعاليات سوق عكاظ الثقافي الرابع مؤكداً أن هذه النشاطات تجسد حرص المملكة وسعيها نحو تحقيق المزيد من التميز في المجالات المختلفة.





كما نوه المجلس بالمباحثات الرسمية التي جرت بين المملكة وجمهورية كازاخستان برئاسة صاحب السمو الملكي الأمير نايف بن عبدالعزيز آل سعود النائب الثاني لرئيس مجلس الوزراء وزير الداخلية ومعالي وزير الداخلية في جمهورية كازاخستان سيريك بايمغا نبيتوف خلال زيارته للمملكة وبتوقيع اتفاقية بين الجانبين في مجال مكافحة الإرهاب والجريمة المنظمة والاتجار غير المشروع بالمخدرات والمؤثرات العقلية وسلائفها مؤكداً عمق العلاقات بين البلدين وحرصهما على تطويرها في مختلف المجالات.
وأفاد معالي وزير الثقافة والإعلام أن المجلس واصل بعد ذلك مناقشة جدول أعماله وأصدر من القرارات ما يلي :
أولاً : بعد الاطلاع على ما رفعه صاحب السمو الملكي النائب الثاني لرئيس مجلس الوزراء وزير الداخلية وبعد النظر في قرار مجلس الشورى رقم ( 85/ 42 ) وتاريخ 30/7/1431ه قرر مجلس الوزراء الموافقة على مذكرة تفاهم للتعاون في مجال الدفاع المدني بين وزارة الداخلية في المملكة العربية السعودية ووزارة الداخلية في الجمهورية اليمنية الموقع عليها في مدينة تونس بتاريخ 30/3/1431ه الموافق 16/3/2010م بالصيغة المرفقة بالقرار . وقد أعد مرسوم ملكي بذلك .
ثانياً : بعد الاطلاع على ما رفعه صاحب السمو الملكي وزير الخارجية وبعد النظر في قرار مجلس الشورى رقم ( 73 / 49 ) وتاريخ 5/2/1431ه قرر مجلس الوزراء الموافقة على انضمام المملكة العربية السعودية إلى الاتفاقية المشتركة بشأن أمان التصرف في الوقود المستهلك وأمان التصرف في النفايات المشعة وفق الصيغة المرفقة بالقرار . وقد أعد مرسوم ملكي بذلك.




الأمير نايف خلال الجلسة



ثالثاً : بعد الاطلاع على ما رفعه معالي وزير الشؤون الإسلامية والأوقاف والدعوة والإرشاد وبعد النظر في قرار مجلس الشورى رقم ( 72 / 34 ) وتاريخ 2/7/1431ه قرر مجلس الوزراء الموافقة على مذكرة تفاهم للتعاون في مجال الشؤون الإسلامية والأوقاف بين حكومة المملكة العربية السعودية وحكومة دولة الكويت الموقع عليها في مدينة جدة بتاريخ 28/10/1429ه الموافق 28/10/2008م وذلك بالصيغة المرفقة بالقرار . وقد أعد مرسوم ملكي بذلك.
رابعاً : وافق مجلس الوزراء على تفويض معالي وزير المالية - أو من ينيبه - بالتباحث مع الجانب السوري في شأن مشروع مذكرة تفاهم لتبادل الخبرات في المجال الضريبي بين حكومة المملكة العربية السعودية وحكومة الجمهورية العربية السورية والتوقيع عليه في ضوء الصيغة المرفقة بالقرار ومن ثم رفع النسخة النهائية الموقعة لاستكمال الإجراءات النظامية.
خامساً : وافق مجلس الوزراء على تفويض معالي وزير المالية - أو من ينيبه - بالتباحث مع الجانب الكوري في شأن مشروع مذكرة تفاهم حول المساعدة المتبادلة للتطبيق السليم لقانون الجمارك ولقمع المخالفات الجمركية وتقصّيها ومكافحتها بين مصلحة الجمارك في المملكة العربية السعودية وإدارة الجمارك في جمهورية كوريا ، والتوقيع عليها في ضوء الصيغة المرفقة بالقرار ، ومن ثم رفع النسخة النهائية الموقعة لاستكمال الإجراءات النظامية.
سادساً : وافق مجلس الوزراء على تعيينات بالمرتبتين الخامسة عشرة والرابعة عشرة ووظيفة وزير مفوض وذلك على النحو التالي :
1 - تعيين سلطان بن عبدالعزيز بن إبراهيم اليحيى على وظيفة (خبير نظامي أ) بالمرتبة الخامسة عشرة بهيئة الخبراء بمجلس الوزراء.
2 - تعيين عبدالله بن أحمد بن عبدالله العامر على وظيفة ( مدير عام مكتب سمو رئيس الحرس الوطني للشؤون السرية ) بالمرتبة الرابعة عشرة برئاسة الحرس الوطني.
3 - تعيين عدنان بن عبدالرحمن بن عبدالله المنديل على وظيفة (وزير مفوض) بوزارة الخارجية.
4 - تعيين نايف بن ذيب بن نايف بن عبَّود على وظيفة ( وزير مفوض ) بوزارة الخارجية.
5 - تعيين الدكتور محمد بن عبدالعزيز بن حمد الجرباء على وظيفة ( خبير نظامي ب ) بالمرتبة الرابعة عشرة بهيئة الخبراء بمجلس الوزراء.



التوسع في استحداث متنزهات وأماكن ترفيه بالمحافظة

الأمير خالد الفيصل يكشف عن إنشاء سكة حديد في جدة بتكلفة 21 مليار ريال

قال الأمير خالد الفيصل بن عبدالعزيز أمير منطقة مكة المكرمة أن استراتيجية تطوير منطقة مكة المكرمة تنطلق من العمل بفاعلية احترافية وشفافة للانطلاق بالمنطقة إنساناً ومكاناً نحو المكانة العالمية اللائقة بها لتكون مكة المكرمة أنموذجاً يقتدى في التنمية والتطوير.
وأعلن سموه أن هناك عدة مشروعات بالمنطقة منها ما هو تحت الدراسة ومنها ما يجري تنفيذه لتحرير الطرقات وإنشاء وسائل نقل حديثة ومتطورة تسهم في فك الاختناقات المرورية ومنها ما تعمل وزارة النقل على دراسته والخاص بتطوير النقل العام في محافظة جدة من خلال إنشاء سكة حديد خفيفة في 12 شارعاً رئيساً بتكلفة تصل إلى 21 مليار ريال وتكلفة تشغيل سنوية تقدر بنحو 370 مليون ريال مضيفاً أن لدى وزارة النقل مشروعا من ثلاث مراحل يتضمن إنشاء شبكة من سكة الحديد والحافلات لربط أحياء جدة وتوفير 816 حافلة و201 مرفق لخدمة النقل و 16 عربة سكة نقل الركاب و 18 عربة السياحة ترولي.



توفير 50 ألف وحدة سكنية عبر إنشاء ضاحيتين.. والعروس بحاجة إلى مليون وحدة سكنية خلال 20 عاماً




وأفاد سموه أن محافظة جدة تحتاج إلى ما يقرب من 953 ألف وحدة سكنية في غضون العشرين عاما المقبلة وذلك حسب الدراسات والإحصاءات الموجودة لدى الأمانة بجدة مؤكدا أنه يمكن تحقيق ذلك من خلال مشاريع الإسكان الميسر على مراحل خلال الأعوام العشرة المقبلة، حيث ستقوم شركة جدة للتنمية والتطوير العمراني بتوفير 50 ألف وحدة سكنية من خلال إنشاء ضاحيتين الأولى في جنوب جدة والأخرى في شمال شرق جدة. وفيما يتعلق بموضوع التوسع في إيجاد متنزهات وأماكن ترفيه في محافظة جدة أكد أنه يتم حاليا إنشاء وتطوير 150 حديقة في أنحاء متفرقة من جدة إضافة إلى إعادة تأهيل كورنيش جدة ومضاعفة المساحات الخضراء مع توفير مختلف وسائل الخدمات والسلامة وكذلك إنشاء 50 ساحة بلدية موزعة على أحياء مدينة جدة إضافة إلى مشروع إنشاء حدائق عامة في جدة. وأشار أمير منطقة مكة المكرمة إلى أن الأمانة تسعى إلى وضع برامج لزيادة عدد الساحات العامة وتوفير فرص ترفيه أكثر وقد تم إطلاق عدد من المشاريع لتوفير الساحات العامة ومرافق الترفيه مفيدا أن جدة تحتاج إلى نحو 15 مليونا و735 ألف متر مربع مسطحات خضراء فيما يبلغ المعدل الحالي 7 ملايين و400 ألف متر مربع. وأضاف سموه أن أمانة محافظة جدة تعمل حاليا على مشاريع كبيرة سوف تساعد في حل أزمة الطرق إضافة إلى مشروعات الجسور والأنفاق الجديدة التي يصل إجمالي تكاليفها إلى 5 مليارات ريال ما بين مشاريع تحت التنفيذ تقدر تكاليفها بنحو مليار ريال ويصل عددها إلى 18 تقاطعا فضلا عن مشاريع تحت الترسية والتعاقد تقدر بنحو مليار و 100 مليون ريال إلى جانب المشاريع الجاري تصميمها وعددها 35 مشروع تقاطع تقترب تكاليفها من 3 مليارات ريال. وأوضح سموه أن الهدف من جسر الربط بين أبحر الشمالية والجنوبية هو تحسين الحركة المرورية الشمالية الجنوبية في غرب طريق الحرمين السريع لاستيعاب النمو العمراني المخطط له في المنطقة الواقعة إلى الشمال من شرم أبحر داخل نطاق أمانة محافظة جدة وسيقوم هذا المشروع الذي رصد له 350 مليون ريال بدور مهم في جانب التكامل والربط مع شبكات الطرق الرئيسية. وأكد سموه أن مشروع معالجة وتطوير الأحياء العشوائية بمنطقة مكة المكرمة يتم بتوجيه ودعم من خادم الحرمين الشريفين الملك عبدالله بن عبدالعزيز ويستهدف تحقيق التنمية الشاملة للمجتمع وإحداث نقلة حضارية على جميع المستويات إنسانيا وأمنيا واجتماعيا وثقافيا واقتصاديا وصحيا وتعليميا.


أوغلي يدعو "الرباعية" إلى التدخل لوقف الاعتداءات الإسرائيلية

إرهابيون يهود يحرقون «مسجد الأنبياء» في الضفة


إمعانا في اجرامهم المغطى من حكومتهم ، أضرم معتدون يهود من قطعان المستعمرين فجر امس النار في "مسجد الأنبياء" في بلدة بيت فجار جنوب بيت لحم، بعد شهور على احراقهم مسجدين آخرين في قريتي ياسوف واللبن الشرقي شمال الضفة الغربية المحتلة.
وذكرت مصادر مطلعة وشهود عيان ان مجموعة من قطعان المستوطنين تسللوا فجرا الى بلدة بيت فجار وقاموا باضرام النار في المسجد ، بعد كتابة شعارات عنصرية باللغة العبرية تحرض على قتل العرب وتسيء للاسلام، قبل ان يفروا بواسطة سيارة بيضاء اللون وتحمل لوحة صفراء شوهدت تغادر باتجاه تجمع "غوش عتصيون" الاستيطاني.
وقد هبّ الاهالي لاخماد النيران بوسائل بدائية، الى حين وصول طواقم الاطفاء التابعة للدفاع المدني وقوة من الشرطة الفلسطينية التي قامت بمعاينة مسرح الجريمة. وتبيّن عقب اخماد الحريق ان قطعان المستوطنين قاموا بتجميع نسخ من المصحف الشريف والكتب الدينية واحراقها قبل اضرام النار في فرش وسجاد المسجد، ما ادى الى احتراقها والحاق دمار في بعض الاعمدة الداخلية. وهذا الاعتداء ليس الاول من نوعه بحق المساجد ودور العبادة اذ سجلت خلال السنوات الماضية سلسلة طويلة من الانتهاكات والاعتداءات التي ارتكبها المستوطنون وبضمنها احراق مسجدين الاول في قرية ياسوف شرق مدينة سلفيت والاخر في اللبن الغربي جنوب مدينة نابلس، اضافة الى كتابة الشعارات العنصرية ونجمة داود على جدران وباحات العديد من المساجد في مختلف مناطق الضفة الغربية.وقد دانت الرئاسة الفلسطينية في بيان لها ظهر أمس جريمة إحراق "مسجد الأنبياء" وأكدت "أن الاعتداء على المساجد يندرج في إطار انتهاك حرية العبادة وحرمة المقدسات". من جانبه، حذر الشيخ محمد حسين المفتي العام للقدس والديار الفلسطينية، خلال تفقده المسجد من خطورة أعمال العربدة التي يقوم بها قطعان المستوطنين. وقال ان هذه المجموعات المتطرفة وبحماية من سلطات الاحتلال تدفع المنطقة إلى حرب دينية لا يعرف عواقبها أحد. في جدة، دان الأمين العام لمنظمة المؤتمر الإسلامي، البروفيسور أكمل الدين إحسان أوغلي جريمة إحراق "مسجد الأنبياء"، معتبراً هذه المحاولة الآثمة خرقاً لاتفاقية جنيف والقانون الدولي. وقال ان تدنيس المسجد وحرق المصاحف فيه وكتابة شعارات عنصرية على جدرانه هو اعتداء سافر على حرية العبادة وحرمة المقدسات. كما جدّد تأكيده بأن هذا الوجود الاستيطاني في الأراضي الفلسطينية المحتلة غير الشرعي يمثل خرقاً صارخاً للقانون الدولي ويشكل عائقاً حقيقياً أمام تحقيق تقدم في عملية السلام، داعياً اللجنة الرباعية والمجتمع الدولي للعمل على إلزام (إسرائيل) وقف كافة أشكال الاستيطان والممارسات التي تمسّ الحقوق الثابتة للشعب الفلسطيني .




حاخام يسدي نصيحة ل«الموساد» بإباحة ممارسة الفاحشة لليهوديات مع العدو «في سبيل الأمن القومي» !

نقلت صحيفة اسرائيلية عن حاخام قوله ان الشريعة اليهودية تسمح للنساء اليهوديات بممارسة الفاحشة مع العدو من أجل الحصول على معلومات استخباراتية مهمة ل"أمن اسرائيل".
ونقلت صحيفة "يديعوت احرونوت" الواسعة الانتشار عن مقال أكاديمي كتبه الحاخام أري شفات الخبير في الشريعة اليهودية ، قال فيه انه يسمح بممارسة الفاحشة مع "ارهابيين" من اجل الحصول على معلومات تقود لاعتقالهم.
ونشرت الدراسة التي أجراها الحاخام تحت عنوان "الجنس غير المشروع في سبيل الأمن القومي" في مجلة ينشرها معهد للدراسات الدينية في كتلة "غوش عتصيون" الاستيطانية قرب القدس المحتلة.
واستشهدت الدراسة بقصص من التوراة تحدثت عن نساء أغوين مقاتلين من الاعداء من اجل الحصول على معلومات قيمة، مضيفا انه "من الافضل اعطاء هذه المهمات لنساء فاسقات".
وفي الحالات التي يمكن ان تضطر فيها المرأة من الزواج بأحد الأعداء من أجل الحصول على ثقته، يقترح شفات ان تطلق زوجها الحقيقي أولا.
ويبدو ان النصيحة موجهة الى وكالة الاستخبارات الاسرائيلية (الموساد) وتعد خروجاً عن المنع الديني التقليدي للخداع أو ممارسة الجنس من دون زواج.



الأحوال المدنية تفتتح صالة جديدة للمراجعين بالرياض




متى تبني «فيلا العمر»؟

يبدأ الطفل الصغير رسم ملامح أحلامه المستقبلية فوق مساحات الورق الملون بخطوط مستقيمة، ثم تأخذ أبعاداً هندسية أخرى تنتهي عند وضع "الرتوش" الأخيرة لرسم بعض الخطى المتباعدة والمتجهة إلى حديقة المنزل، والتي تملؤها الأزهار والفراشات الملونة وتأخذ حيزاً من مساحة "فيلا" العمر، ليتحول الحلم الصغير إلى هاجس يؤرق مضاجع الوالدين في كيفية مواصلة مشوار العائلة لإكمال عقد البناء الممتد داخل كيان الأسرة.
مسائل التشييد
يقول "حسين الشبيلي" مدير عام مركز الاستطلاع وقياس الرأي: إنه في البداية يجب أن نفرق بين حجم الطلب على المساكن والمقدرة الفعلية لامتلاكها، فالكثير من الإحصاءات لا تركز على هذا الجانب المهم، مضيفاً أنه بحسب الإحصاءات الأخيرة فإن حجم الطلب على الوحدات السكنية قدرت خلال سنوات خطة التنمية التاسعة ب 1.25 مليون وحدة، أي بمعدل 200 ألف وحدة سنوية، لافتاً إلى أننا نفتقر إلى الإحصاءات الخاصة بقدرة الطبقات المتوسطة والمحدودة لامتلاك المساكن، إضافةً إلى ذلك فان الحاجة ملحة لإعادة النظر في مسائل التشييد، ذاكراً أن هناك تجارب عالمية مطبقة حديثة يمكن أن تكون مخرجاً مهماً في وضعنا الراهن، وهو تغيير نمط إنشاء المسكن، حيث لا يزال ضمن الحدود العليا، وبالإمكان الاستعاضة عنه بتجارب حديثة تمكن من إنشائه بمواد جديدة، يمكن معها إنشاء مسكن في حدود مائة وخمسين ألف ريال.
أنظمة القطاع العقاري
وشدد "الشبيلي" على ضرورة أن نعيد النظر في أنظمة القطاع العقاري، فكما للأنظمة الحالية فوائد، إلا أنها أُصدرت منذ عقود وتتطلب التحديث، فما كان يصلح في أعوام سابقة لا يصلح في الوضع الراهن، مع تغير نمط الحياة وتكاثر أعداد الشركات العقارية واختلاف طبيعة حاجات المواطنين مع ارتفاع نسبة التعداد، مبيناً أن نظام الرهن في حال إقراره سينجم عنه سلبيات كبيرة ما لم ندعم هذا النظام بآليات رقابية صارمة، فمن غير المضمون أبداً قيام الشخص الذي حصل على أموال عن طريق تسهيلات النظام، أن يتم صرفه في الأوجه العقارية مرة أخرى، مما قد ينتج عنه افتقاد الكثيرين لمساكنهم نتيجة رغبتهم في الحصول على سيولة.




الحلم تحول إلى هاجس مع ارتفاع أسعار الأراضي وغلاء الإيجارات والمعيشة!


أمر مؤسف
وذكر "الشبيلي" أن الحاجة تتطلب خفض الفوائد المركبة من قبل الجهات التمويلية وإرجاعها إلى معدلها الطبيعي كما هو في البلدان الغربية، معتقداً أن الوقت قد حان لغربلة الأنظمة بما يناسب الأهداف الفعلية، لتمكين المواطن من ذوي الطبقة المتوسطة على أقل تقدير من امتلاك المسكن، مع وضع ترتيب أو خطة زمنية لتلك الأنطمة، وصولاً إلى تمكين الطبقة ذات الدخل المحدود من امتلاك المسكن، مشيراً إلى أن الطابع العام في حال عدم قيامنا بالمطلوب، هو استمرار ارتفاع الإيجارات بصورة كبيرة، وتحول المجتمع إلى التوجه نحو الإقامة في شقق سكنية غير ملائمة التصميم والمساحة، والتي بتنا نراها حاليا في 150 مثر وهو أمر مؤسف!.
غاية في الصعوبة
ويشير "د.إحسان بو حليقة" الكاتب الاقتصادي إلى أن النموذج السعودي السائد لإمتلاك منزل يعتبر في غاية الصعوبة، بل وتحول أسباب عدة لعدم تحقيقه، مرجعاً السبب في ذلك إلى أن على الشخص أولاً أن امتلاك قطعة أرض، ثم عليه امتلاك القدرة المالية لبناء منزل، وفي الحالات العامة يكون المطلوب إدخار مبلغ من المال لتحقيق حلمه في بناء "فيلا العمر"، ولذلك نجد أن الإنعكاس لهذا الواقع يكشف لنا تدني نسبة إمتلاك المواطنين لهذه المنازل، مبيناً أن نسبة التدني هذه لا تأتي من فراغ، بل لصعوبة توفير المال ومحدودية القدرة على الإدخار من قبل الأفراد، وذلك لعدة أسباب لعل من أبرزها تدني ومحدودية رواتبهم، ذاكراً أن الأسرة بشكل عام تعيش داخل هاجس يتمثل في أن يكون لدى كل أبنائها الشباب فيلا أو بيت كبير، وهذا متطلب فيه الكثير من الطموح المبالغ فيه، فالبناء في الوقت الحالي أصبح يتطلب مئات الألف من الريالات!.
ترشيد الطموحات
وأكد "د.بو حليقة" أن علينا مقارنة هذه الصورة المتمثلة في امتلاك مسكن مع ما يحدث إجمالاً في جميع أنحاء العالم، والذي يكون الطموح فيه امتلاك شقة صغيرة نسبياً، وتكون مناسبة لاحتياجاتها وعدد أفرادها، وتتوسع مع زيادة الاحتياجات وارتفاع الدخل المالي بما يبرر امتلاك منزل أكبر، موضحاً أن أحد الحلول المقترحة تكمن في ترشيد التوقعات لامتلاك منزل، وذلك بهدف الخروج من نفق تعقيدات تملك فيلا صغيرة، بهدف أن يكون المنزل الأول عبارة عن مأوى يقي من الإيجار أو مرحلة أولى ضمن مراحل تحسين السكن، فليس بالضرورة أن يمتلك الشاب في مقتبل حياته منزل غالي، فالبيت المناسب يجب أن يكون المرتكز فيه القدرة المالية، وليست الأماني والضغوط الاجتماعية، مطالباً بأن يكون هناك ترشيد للطموحات من أجل أن يكون هناك سقف مناسب للقدرات، لافتاً إلى أن المباهاة بالسكن قد تدفع بالمواطن أحياناً لتملك "فيلا دوبلكس" تتجاوز قيمتها المليون ريال، في حين أنه باستطاعته تملك شقة بربع تكلفة الفيلا بما يوازي 250 ألف ريال.
نقطة التمويل المالي
وأوضح "د.بو حليقة" أن الموظف يستطيع توفير مبلغ 250 ألف ريال في الثلاثة سنوات الأولى من حياته العملية على أقل تقدير في حال كان موظف براتب أعلى من المتوسط، مشيراً إلى أن نقطة التمويل المالي تقف عائقاً أمام تملك السكن، نظراً لأن تكلفة التمويل التي تتقاضاها البنوك المحلية لدينا عالية جداً، فعلى سبيل المثال لو أراد مواطن تملك شقة بقيمة 250 ألف ريال نقداً، فإنه سيضطر لدفع ضعف قيمتها أو أكثر بتمويل لمدة عشرين عام، نظراً لأن التكلفة قد تصل إلى 500 الف ريال، مبيناً أن قرب صدور نظام الرهن والتمويل العقاري قد يساهم في تخفيض تكلفة التمويل.
الصناديق الحكومية
وأكد "عبد الله الأحمري" رئيس اللجنة العقارية في غرفة جدة، أنه في ظل هذا الغلاء الفاحش الذي وصلت إليها العقارات، فلن يستطيع الشباب تملك وحدات سكنية، ما لم تقوم الدولة بالمساهمة في هذا الإسكان، ويكون ذلك عن طريق المؤسسة العامة للتأمينات الإجتماعة أو مصلحة معاشات التقاعد، لأن هذا المواطن موظف يعمل في قطاع خاص أو حكومي ويخصم منه من خلال هذه المؤسسات، مطالباً بضرورة أن تمول الصناديق الحكومية هذا المواطن حتى يستطيع أن يمتلك وحدة سكنية، متمنياً أن تتفق كل الأمانات في مناطق المملكة على أن تمنحه حق الخيار بين إعطائه منحة أرض أو وحدة سكنية، وذلك بعد أن صرحت مؤخراً أمانة مدينة جدة بذلك، فمعظم الأراضي التي تم توزيعها في السابق لم تتم الاستفادة منها رغم مرور أكثر من ثلاثين عاماً، وذلك بسبب موقعها الجغرافي في أطراف المدينة وصعوبة وجود الخدمات العامة.
سلبيات البديل الآخر
وأوضح "الأحمري" أن بعض أفراد المجتمع يرفض تبديل حلم الفيلا إلى شقة سكنية، رغم صعوبة تحقيقه وزيادة قنوات الصرف عليه من حيث الخدم والأثاث وخلافه، لقناعتهم بأن البديل الآخر سلبياته كثيرة، فالشقق المتجاورة داخل المجمعات السكنية عبارة عن سلسلة من المعاناة لا تنتهي، خاصة وأنها أصبحت ثقافة دخيلة على المجتمع الذي لم يعتاد العيش في مساكن متجاورة، ولكن هذا التوجه في السكن سيقلص التمدد الأفقي، ويتجه بنا إلى التمدد الرأسي الذي يخدم الكثير، للحد من الانتشار العمراني خارج النطاق، خاصة في المناطق التي تفتقر للخدمات العامة مثل السيارات والكهرباء والصرف الصحي.
تقبل الواقع المؤلم
وطالبت "عزيزة المنصوري" رئيس ومالكة شركة عزيزة منصور للعقار، بضرورة أن تتكاتف جهود الشركات العقارية لمساعدة ذوي الدخل المحدود لبناء وحدات سكنية بأقساط ميسرة تتناسب مع راتبهم على المدى البعيد، متمنيةً أن يتجاوب المسؤولين بالدولة على طلب منحهم أرض كبيرة قريبة من المناطق العمرانية لتوفر الخدمات العامة، ونقوم ببناء وحدات سكنية لا تقل عن 1000 وحدة على مدى خمس سنوات، مؤكدةً أنه على الشباب تقبل الواقع المؤلم ومحاولة تبديل حلم الفيلا إلى شقة، رغم ما وصلت إليه قيمة الشقق الصغيرة المكونة من أربع غرف إلى ما يقارب من 700 ألف ريال، بعد أن كانت بقيمة 250 ألفاً، في الوقت الذي لا تستطيع فيه بمساحتها الصغيرة أن تفي باحتياجات الأسرة في حال زاد عدد أفرادها إلى أربعة.
نسب معكوسة
وشرح المهندس "محمد با بحر" مدير الاستشارات والتثمين بشركة أعمار العربية، العوائق التي تقف وراء فرص تملك فيلا العمر، والتي من أبرزها ارتفاع أسعار الأراضي السكنية لمستويات قياسية أصبح فيها سعر الأرض يفوق البناء الذي عليها، أي أن سعر الأرض يشكل من قيمة العقار السكني ما نسبته (60%) وتكاليف البناء (40%)، وتعتبر هذه النسب معكوسة على مستوى العالم إذ إنه في الأصل يجب أن لا تتجاوز قيمة الأرض عن (30%)وتكاليف البناء (70%)، مرجعاً أسباب ارتفاع أسعار الأراضي السكنية إلى ارتفاع الطلب على السكن، وذلك بسبب الزيادة السكانية والهجرة نحو المدن والمضاربات العقارية وقلة الأراضي، بسبب حدود النطاقات العمرانية وعدم توفر الخدمات في مخططات المنح وعدم تطوير الأراضي الخام من قبل ملاكها أو عرضها للبيع، إلى جانب عدم الإفصاح عن قيمة الأراضي الحقيقية عند إتمام الصفقات، وارتفاع قيمة مواد البناء مثل الحديد أو "البلك" وقلة الرقابة، حيث إنه عند ارتفاع الحديد على سبيل المثال ترتفع بقية مواد البناء بشكل تدريجي وبدون سبب مقنع.
ثقافة اقتصادية ناقصة
وأكد "با بحر" أن مستوى الدخل في المملكة جيد، ولكن بسبب ارتفاع أسعار الأراضي وتكاليف البناء أصبح منخفضاً، وبالتالي لا يستطيع المواطن أن يجاري قيمة هذه التكاليف بدخله، لا من ناحية الادخار ولا من ناحية التقسيط، في ظل عدم وجود مصادر تمويليه كافية تغطي هذا الطلب العالي على السكن، مشيراً إلى أن محدودية الثقافة الاقتصادية عند المواطن من حيث الادخار أو تفهمه لأنظمة التمويل غير صحيحة، حيث أن التمويل من قبل البنوك أو الشركات أفضل في الوقت الحالي حتى لو تضاعفت القيمة على المستفيد لسبب بسيط، فالبنك يحصل على فائدة من (3 %) إلى (6%) سنوياً، بينما ارتفاع أسعار العقارات السكنية سنوياً في الوقت الحالي تصل إلى متوسط (15%)، لذا يجب على المواطن أن يفهم كيف يحسب فائدته من التمويل، مع التنبيه إلى أن هذه المعادلة ليست ثابتة، فقد تتغير حسب مقتضيات السوق العقاري في السنوات القادمة.
مستشارون اقتصاديون
واعتبر المهندس "با بحر" عدم وجود مستشارين اقتصاديين أو خبراء عقاريين يقدمون خدمات الاستشارة للمواطن لكيفية الحصول على منزل العمر، أحد العوائق التي تبدد أحلام اقتناء المسكن، مبيناً أنه لا توجد لدى المواطن ثقافة الاستشارة والتي أدت به إلى مشاكل كبيرة مثل المساهمات، إضافةً إلى رغبته بالسكن بجوار أهله وأقاربه، وهذا ما سبب له عبأ أكبر في الحصول على أرض بسعر مرتفع جداً، ناصحاً بأن يلبي المواطن احتياجاته السكنية بالتناسب مع دخله من حيث المساحات أو مراحل البناء.



الأغاني الكلاسيكية تشكل10% من برامجها والرياضية 60%

إذاعة «يو اف ام» تبدأ البث