|
أيهما أفضل الأيجار أم امتلاك منزل عن طريق تمويل البنوك في ظل ارتفاع العقار لا انصح بشراء منزل بالقرض العقاري وأيهما أفضل الأجار أم التمويل العقاري لغة الأرقام تتحدث مواطن: راتبه 15.000 يرغب بشراء منزل البنك: قرض عقاري من مصرف الراجحي بنسبة 3.25% (غير ثابتة بعد خمس سنوات!!) مدة 25 سنه يعطى : 1115000 الفائدة : 905937 القسط : 6750 إجمالي المديونية : 2020937 التاجر: قرر بيع البيت بمبلغ 1.500.000 ملاحظه: أذاً يحتاج المواطن لدفعه مقدمه 385000 دفعه 385000 + المعطى 1115000 = قيمة البيت 1500000 والبيت لم يكلف التاجر سوى 900.000 بربح 600.000 ربح التاجر + ربح البنك = 1505937 من قيمة تكلفه البيت س / أيهما أفضل شراء بتمويل أو الأجار استأجر و ابني بيتك بنفس تكلفة التاجر وبنفس قسط البنك 6750 2500 اجعلها سداد أجارك والمتبقي 4250 اجعلها لبناء بيتك وادخرها 4250 * 12 شهر * 18 سنه = 918000 قيمة أجارك 300000 * 18 سنه = 540000 مجموع التكلفة = 1458000 يمكن تلخيص ذلك <table style="width:467.8pt;-align:center;margin-left:0.3pt;border-collapse:collapse" dir="rtl" class="MsoNormalTable" border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" width="624"> <tbody><tr> <td style="background:rgb(191,191,191);padding:0in 5.4pt;border:1pt solid black;width:139.8pt" valign="top" width="186"> </td> <td style="background:rgb(191,191,191);border-width:1pt medium 1pt 1pt;border-style:solid none solid solid;border-color:black currentColor black black;padding:0in 5.4pt;width:136.6pt" valign="top" width="182"> أجار + ادخار تمويل عقاري القسط الشهري 6.750 6.750 تكلفة البيت 900.000 900.000 المدة 18 سنه 25 سنه الفوائد 540.000 دفعت في الأجار 1.505.937 دفعت فائدة تاجر وفائدة البنك دفعه مقدمه 0 385.000 أجمالي المدفوعات 1.458.000 2.020.937 </td> <td style="border-width:medium medium 1pt 1pt;border-style:none none solid solid;border-color:currentColor currentColor black black;padding:0in 5.4pt;width:136.6pt" valign="top" width="182"> 18 سنه من بيت لبيت حسب اختيارك وراحتك وبعدها بيت جديد بعد الانتهاء من مسلسل الأقساط ألمرهقه 25 سنه بيتك يحتاج ترميم أو تغير وخاصة في ظل استخدام المواد التجارية الرديئة في سوقنا الحالي </td> <td style="border-width:medium medium 1pt 1pt;border-style:none none solid solid;border-color:currentColor currentColor black black;padding:0in 5.4pt;width:136.6pt" valign="top" width="182"> لن يرتفع الاجار أكثر من ذلك سابقا كل عماره شقه واحده فارغة والآن بكل عماره شقه واحده مؤجره قيمة منزلك في نزول بعد 25 سنه من قيمة تكلفته ولا تنسى أعمال الصيانة · عزائي لمن راتبه اقل من 10 لأنه يحتاج أن يدخر راتبه كامل كي يمتلك عقار بعد عشر سنوات وهذا مستحيل!!. · نسبه غير ثابتة وهذا شيء يجهله العميل وفي جميع بنوكنا للأسف ما عدا البلاد و الإنماء. · المبالغة بالأسعار منزل سعره 1500000 مساحته صغيره ومواد تجارية رديئة. · أرخصوها كما قال عمر بن الخطاب رضي الله عنه. · لا تكن ضحية جشع التجار وضحيه أرباح البنك المخيفة. · لا تقتنع بكلام المطبلين العقار لن يهبط ...العقار يمرض وما يموت ...العقار يرتفع ... كل هذي إشاعات يطلقها ملاك العقار حفاظاً على ثرواتهم ما انزل الله بها من سلطان ولم يذكرها بكتابه الكريم فقد سقط زين العابدين وتبعه حسني ومعمر و وعقبال بشار. · للأسف صحفنا وقنواتنا الإخبارية مساهمه في هذا التطبيل إحدى القنوات السعودية استضافت احد كبار تجار العقار " س " وتسأله هل تتوقع هبوط للعقار . ما ذا تتوقع إجابته ؟! اترك الإجابة لك. · لحظه ! أجمالي قيمة العقار المعروض للبيع أكبر بكثير من السيولة المتوفرة بمؤسسة النقد !! · طرفه ! ارتفاع الحديد ليس بسبب البناء بسب كثرة لوحات مكاتب العقار للبيع ... للبيع .. للإيجار ... للإيجار · لن يكون نزول العقار هبوط سريع مثل الأسهم و أنما هبوط تدريجي. · ستنفجر هذه الفقاعة وسيكون ضحيتها صغار المستثمرين فكبار المستثمرين لم تعد تقنعهم 7% كإيراد العقار. · للأسف نحن بالشرق الأوسط لا تنطبق علينا أي قاعدة علميه زاد العرض قل الطلب فقط نتعرض للازمات المفاجئة والتي يكون ضحيتها صغار المستثمرين. · للدولة دور كبير جداً في نزول العقار كفرض الرسوم على الأرضي ، ودعم مشاريع الإسكان ، أعطا فيزا للأيادي العاملة ، السماح ببناء الأدوار والتوسع عموديا ، صرف منح للمستحقين باشتراط البناء ، مراقبه ومحاسبه التجار في مواد البناء وخاصة الحديد والاسمنت ومنع تصديرها للخارج ... وغير ذلك ، وأتوقع أن الدولة تعمل على ذلك في ضل الربيع العربي ، فماذا سيفعل هذا المواطن في الشتاء إلى لم يجد بيت يحتويه. أتمنى أن أكون قد وفقت بما كتبت وهذي وجهة نظري الشخصية أن أصبت فمن الله تعالى وان أخطأت فمن نفسي والشيطان وأرحب بأي ملاحظه أو وجهة نظر |
إقتباس:
و من اجل ان يملك منزل يحتاج الى ان لا ياخذ من راتبة ولا ريال لـ عشرات السنين للاسف الشديد ان الدولة غير مهتمه في ازمه السكن ولو كانت جادة في القضاء على ازمة السكن لا فعلت معيب جدآ في دولة غنية و تملك ترليونات الدولارات اكثر من نصف شعبها لا يمتلك منازل |
من المخزي صراحة أن يكون المواطن في دولة مساحتها 2 مليون كم مربع وعدد سكانها 28 مليون مع الاجانب ألا يملك بيتا باسمه !! مسخرة والله !! الله يعينكم بس !! |
حياك الله اخي الاسطورة لا اخفيك .. احترمت بشدة موضوعك وطريقة تناولك له .. ولغة الارقام التي استندت عليها ولا اوافقك .. ولا اعارضك .. فقرار التملك او الايجار من القرارات الاستراتيجية لكل اسرة .. وتختلف فيها وجهات النظر حسب القناعات .. ولكن اتفق ان الموضوع مميز جدا ويستحق التثبيت ،،، هنالك ملاحظة اود اضافتها في الفقرة التي تحدث عن فائدة 3.5 % لمدة خمس سنوات وبعد ذلك غير معروف ! وهذا يعني ان الفائدة سوف تتأثر بعد خمس سنوات بناء على اتجاهات السوق وتوجيهات البنك المركزي فاذا ارتفعت الفائدة فسوف تضطر لدفع فائدة اكبر وقد تصل الى ضعف الفائدة الحالية ولكن يفترض انك تستطيع حماية نفسك بتثبيت الفائدة اذا كان القانون المصرفي يسمح بذلك ،،، ختاما .. يجب ان نضع بالاعتبار ان الفائدة من الربا ،،، وفقنا الله جميعا .. يعطيك العافية ،،، |
على حسب مافهمته من حسبتك ان المواطن لو يدخر بيقدر بعد فنرة طوييييييييييييلة من بناء فلة طيب يسكن في فلة يكون شاريها من تمويل البنك أفضل بمليون مرة من الأجار على الأقل فلوس الأيجار يخليها اقساط للبنك ويكون عايش في فلة ملك ومرتاح |
إقتباس:
شكرا لك على التثبيت يامشرفنا النسب المتغيرة كل خمس سنوات تكون عن طريق الايجارة ( كأنك مازلت مستأجر) فالمقترض علية توخي الحذر من متغيرات السوق مثلما ذكرت . بمعنى على المقترض بأن يكون القرض عن طريق المرابحة حتى وان علت النسبة |
مثال متوسط قيمة المنزل 900 بحيث تكلفة بناء منزل 500 تقريبا وربح التاجر 400 وربح البنك 500 ايهما افضل تصبر لا تدبس ويربحون منك 900 بخلاف قيمة العقار الحقيقية 500 |
يعطيك العافية ،،،،،،،،،، موضوع يهم شريحة كبيرة من المواطنين ،،، او بالاصح قنبلة قد تنفجر في أي لحظة |
في حاجة راحت عن بالك .. الأراضي. إذا تبي تبني بيت لازم يكون عندك أرض بصك شرعي. والأراضي اللحين أقل شي 350 ألف ريال. لكن إذا اشتريت بيت فأنت تشتري البيت مع أرضه. |
حكومتنا تهتم فقط ببناء الأبراج وإنشاء الأحياء الجديدة فى العاصمة ولا يهتم بمعاناة المواطنين الذين لم يتمكنوا من الحصول على المنازل !!! بلدنا غنية بالثروات وأهلها لا يملكون منازل !! غريبة .. |
يجب على حكومتنا أن تبدأ بإنشاء المنازل الجديدة بالطراز العالمى وتوزيعها للمواطنين الذين لا يملكون المنازل ، وتكون مكانها فى شرق الرياض أو فى شمال الرياض |
الشكر لكل من طرح القليل من الرأي او المعلومة في موضوع تملك البيت أنا مجرب وبحثت وتقصيت وطاردت جميع البنوك والشركات وبصراحة لم أجد أفضل من بنك الإنماء في عرضه وبنك الجزيرة أيضا لأنه توجد لديهم عروض جميله ويعطيك النسبه كامله بالمبلغ بدون تغيرات بنسبه ثابته..تقبلوا مروري ولكم تحياتي.:ba::ba1: |
إقتباس:
ياراجل المملكه ليست لديها الابرجان فقط بالعاصمه..... والله العظيم ظلم وفساد بين الوزراء بالمملكه ..... الله يعطينا من حسناتهم وياخدون من سئاتنا يااااارب. |
إقتباس:
+1 ومن المعروف ان الشخص اذا توفى وعليه دين للبنك .. يسقط الدين مباشره وبكذا يكون ضامن مستقبل عائلته بعد توفيق الله |
عزيزي .. الأرقام اللي إنت كتبتها غير صحيحة .. أنا أتكلّم بخصوص مرابحة البنك 3,25% وهذي نسبة غير صحيحة .. خلال خمس سنوات نسبة بنك الراجحي 2,55% وأفضل بنك في التمويل بنك الرياض خلال خمس سنوات 1,9% فقط , وهذي أفضل نسبة تمويل في البنوك بشكل عام .. أما مسألة إن نسبة المرابحة تتغيّر بعد خمس سنوات , هذا كلام غير صحيح نهائياً أنا أقول الكلام هذا بصفتي مسئول مبيعات , تمويل عقاري النسبة ثابته من سنة حتى 30 سنة حسب مدة الإستقطاع .. بعدين إنت ما أدري وش المقصد من موضوعك .. تشرشح أصحاب العقارات :D أو تستفسر .. ؟؟!! ترى كلامك والله مهب صحيح .. التمويل العقاري مايقولك إسكن في البيت الفلاني .. التمويل العقاري يشتري لك ارض .. ويمولك قيمة البناء وإنت إخذها بنفسك .. علشان لاتقول رديئة أو شي .. وبعدين قيمة العقار في إرتفاع .. مهب كلام تجّااار أو شي , إنت شايف بكم البيوت والأراضي .. كل سنتين أكثر من اللي قبلها .. وهذا شي ممتاز للملاك ومُضر للمستاجرين .. وكأني قريت في موضوعك إنك تقول خلال فترة التقسيط تدفع إيجار ؟؟ تقصد لمين ؟؟ للبنك أو المالك ..؟؟ هذا برضوة شي غير صحيح عموماً أنا ما فهمت كلامك 100% لو حاب تتواصل معي .. او حاب تمويل أنا مستعد .. ولو تبغى معلومة حيّاك تواصل معي خاص , وأنا أعلمك وش لك ووش عليك |
| الوقت المعتمد في المنتدى بتوقيت جرينتش +3.
الوقت الان » 12:20 PM. |
Powered by: vBulletin Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2025, Jelsoft Enterprises Ltd